因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫你好，若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫五证不全可以退房。根据相关法律规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以要求返还已支付的购房款、利息和赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
1、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；
2、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；
3、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。